Beverwijk heeft een gevarieerd aanbod appartementencomplexen, van bestaande verenigingen tot nieuwbouw in de Broekpolder. Wij verzorgen daar het volledige beheer. Wij beheren verenigingen in het centrum, Oosterwijk, Kuenenplein en de Broekpolder.
Het ledenregister, de correspondentie en de mutaties bij verkoop houden wij actueel. Nieuwe eigenaren krijgen direct toegang tot het portaal.
Wij stellen de begroting op, innen de bijdragen en maken de jaarstukken. De kascommissie ontvangt alle stukken digitaal.
Wij organiseren en notuleren de vergadering van eigenaars, en voeren de besluiten uit die daar worden genomen.
Meldingen komen bij ons binnen. Wij beoordelen, geven opdracht en koppelen terug zodra het is opgelost.
Beverwijk ligt dicht bij de kust, en dat vraagt een iets ander onderhoudsritme dan verder landinwaarts.
Zout in de lucht vraagt meer van schilderwerk, balkonhekken, kozijnen en dakranden. Wij rekenen voor complexen in deze omgeving daarom met kortere intervallen dan de landelijke richtlijnen aangeven, en laten dat doorwerken in de reservering. Zo staat er geld op het moment dat het werk aan de orde is.
Beverwijk heeft een ruime voorraad portiek- en galerijflats. Bij die complexen zit de verduurzamingswinst meestal in het dak, de kozijnen en de installaties, goed te combineren met onderhoud dat toch al gepland staat. Periodieke controle van de constructie hoort bij oudere galerijcomplexen bij het plan.
Beverwijk ligt in de regio IJmond, tussen de duinen bij Wijk aan Zee en het Noordzeekanaal. De gemeente heeft een compact centrum met een overdekt winkelgebied, oudere wijken daaromheen en de nieuwbouwwijk Broekpolder aan de oostkant.
Wij handelen namens de vereniging en stemmen af met het bestuur. Iedere eigenaar wordt gelijk behandeld en ontvangt dezelfde stukken, ongeacht zijn aandeel. Het bestuur bepaalt de koers en wij leveren aan wat daarvoor nodig is.
Er is bij ons steeds dezelfde persoon met uw vereniging bezig. Dat scheelt uitleg en houdt de lijnen kort. Alle documenten, financiële gegevens en meldingen kunnen bestuur, kascommissie en eigenaren zelf terugvinden in het portaal.
U kiest uit drie pakketten: van de financiële en administratieve basis tot volledig beheer inclusief meerjarenonderhoudsplan en projectbegeleiding. Wij bespreken graag welke opzet bij uw vereniging past en maken een voorstel op maat.
Ook actief in de omgeving: VvE beheer Heemskerk · VvE beheer Haarlem · VvE beheer Hoofddorp · VvE beheer Amsterdam
Beverwijk ligt dicht bij de kust, en dat is voor het onderhoud van een gebouw geen detail. Zoute, vochtige zeelucht tast schilderwerk, metalen delen, hang- en sluitwerk en betonwapening merkbaar sneller aan dan verder landinwaarts. Een onderhoudscyclus die elders ruim genoeg is, is hier te lang.
Wij houden daar rekening met in het meerjarenonderhoudsplan door kortere intervallen aan te houden voor schilderwerk en gevelonderhoud. Dat lijkt duurder, maar uitstel is hier juist kostbaar: zodra vocht en zout bij de wapening komen, wordt betonherstel een veelvoud van schilderwerk.
Beverwijk heeft daarnaast een aanzienlijke naoorlogse voorraad. Voor flats van vóór 1975 met uitkragende betonnen galerij- of balkonvloeren geldt een onderzoeksplicht, ingesteld bij ministeriële regeling van 14 december 2015 met 1 juli 2017 als uiterste datum, na het bezwijken van een galerijvloer in Leeuwarden in mei 2011.
In een kustgemeente weegt dat zwaarder dan gemiddeld, omdat aantasting van de wapening hier sneller gaat. Wij zoeken bij aanvang uit of uw complex eronder valt en of eraan is voldaan.