Huizen heeft een ruim aanbod appartementen, onder andere rond de haven en het Gooimeer. Wij verzorgen het beheer voor verenigingen in de gemeente. Wij beheren verenigingen rond de haven, in Huizermaat, Bovenmaat en de Bijvanck.
Het ledenregister, de correspondentie en de mutaties bij verkoop houden wij actueel. Nieuwe eigenaren krijgen direct toegang tot het portaal.
Wij stellen de begroting op, innen de bijdragen en maken de jaarstukken. De kascommissie ontvangt alle stukken digitaal.
Wij organiseren en notuleren de vergadering van eigenaars, en voeren de besluiten uit die daar worden genomen.
Meldingen komen bij ons binnen. Wij beoordelen, geven opdracht en koppelen terug zodra het is opgelost.
Huizen groeide in de naoorlogse jaren sterk en heeft daardoor een gemengde voorraad, met een deel gestapelde bouw aan het water.
Een complex uit de jaren zestig of zeventig vraagt iets anders dan een recenter gebouw. Wij stemmen het meerjarenonderhoudsplan af op de bouwperiode en de staat van úw complex, met een liquiditeitsprognose erbij. Bij oudere galerijcomplexen hoort periodieke controle van de constructie gewoon bij dat plan.
Bij complexen dicht bij het water vraagt het buitenwerk wat meer aandacht: schilderwerk, hekwerk en kozijnen. Wij houden daar in de intervallen rekening mee, zodat de planning en de reservering op elkaar aansluiten. Verduurzaming laten wij meeliften op onderhoud dat toch al gepland staat.
Huizen ligt aan het Gooimeer en heeft een verleden als vissersdorp, nog zichtbaar in de oude haven. De gemeente groeide sterk in de tweede helft van de vorige eeuw, met wijken als Huizermaat en Bovenmaat, en heeft een ruim aanbod appartementen rond de haven en het water.
Wij werken voor de vereniging en overleggen met het bestuur. Alle eigenaren ontvangen dezelfde stukken en worden gelijk behandeld, hoe groot hun aandeel ook is. Het bestuur houdt de regie en wij maken besluitvorming eenvoudig.
Uw vereniging heeft bij ons een eigen contactpersoon die het complex en de historie kent. Daarnaast biedt het portaal bestuur, kascommissie en eigenaren op elk moment inzage in documenten, financiën en meldingen.
Er zijn drie pakketten, van alleen de administratie en financiën tot volledige ontzorging met meerjarenonderhoudsplan en begeleiding van onderhoudsprojecten. Zo betaalt u voor wat uw vereniging nodig heeft. Wij maken graag een voorstel op maat.
Ook actief in de omgeving: VvE beheer Blaricum · VvE beheer Laren · VvE beheer Naarden · VvE beheer Almere
Huizen is na de oorlog snel gegroeid van vissersdorp naar forensengemeente, met een voorraad die grotendeels uit de jaren zestig tot tachtig komt. Voor complexen van vóór 1975 met uitkragende betonnen galerij- of balkonvloeren, die niet van onderen door kolommen worden gedragen, geldt een onderzoeksplicht. Die is ingesteld bij ministeriële regeling van 14 december 2015, met 1 juli 2017 als uiterste datum, na het bezwijken van een galerijvloer van de Antillenflat in Leeuwarden in mei 2011.
Het onderzoek verloopt volgens CUR-Aanbeveling 248 en moet periodiek worden herhaald. Wij zoeken bij aanvang uit of uw complex eronder valt en of eraan is voldaan.
Een deel van de Huizer voorraad staat aan of dicht bij het Gooimeer. Vochtige lucht en wind vanaf open water belasten schilderwerk, hang- en sluitwerk en metalen delen sterker dan een beschutte ligging landinwaarts. Een onderhoudsinterval dat elders ruim is, valt hier krap uit.
Wij houden daar in het meerjarenonderhoudsplan rekening met door voor de blootgestelde zijden een kortere cyclus aan te houden. Dat verhoogt de reservering iets, maar het is aanzienlijk goedkoper dan betonherstel of het volledig vervangen van kozijnen die te lang hebben doorgestaan.