Naarden kent gesplitste panden binnen de vesting en complexen daarbuiten, deels langs het Gooimeer. Wij verzorgen het beheer voor verenigingen in de gemeente. Wij beheren verenigingen binnen de vesting, in Naarden-Zuid en langs het Gooimeer.
Het ledenregister, de correspondentie en de mutaties bij verkoop houden wij actueel. Nieuwe eigenaren krijgen direct toegang tot het portaal.
Wij stellen de begroting op, innen de bijdragen en maken de jaarstukken. De kascommissie ontvangt alle stukken digitaal.
Wij organiseren en notuleren de vergadering van eigenaars, en voeren de besluiten uit die daar worden genomen.
Meldingen komen bij ons binnen. Wij beoordelen, geven opdracht en koppelen terug zodra het is opgelost.
Naarden heeft met de vesting een van de bijzonderste historische kernen van het land, en daarbuiten nieuwere bebouwing.
Binnen de vesting is het aanzicht uitgangspunt en is voor wijzigingen doorgaans een omgevingsvergunning nodig. Dat vraagt bij verduurzaming om vooronderzoek: dun isolatieglas in bestaande kozijnen kan vaak wel, en zonnepanelen zijn soms toegestaan als ze niet vanaf de openbare weg te zien zijn. Wij zoeken dat per pand uit, zodat de vergadering over een haalbaar plan besluit.
In de nieuwere delen zijn de regels ruimer en gaat het vooral om een onderhoudsplan dat aansluit op de bouwperiode van het complex. Wij stellen dat op met een liquiditeitsprognose, zodat vooraf duidelijk is welk jaar welke post valt.
Naarden is bekend om zijn vesting met de sterrenvorm, de Grote Kerk en het Nederlands Vestingmuseum. Binnen de vestingwallen staan historische panden, waarvan een deel is gesplitst in appartementen. Daarbuiten liggen Naarden-Zuid en de bebouwing langs het Gooimeer.
Onze opdrachtgever is de vereniging. Wij stemmen af met het bestuur en zorgen dat elke eigenaar dezelfde informatie ontvangt, ongeacht de grootte van zijn aandeel. Het bestuur beslist, wij leggen alles voor wat daarvoor nodig is.
U krijgt een vast aanspreekpunt dat bekend is met uw complex, zodat u snel antwoord heeft. Documenten, financiën en meldingen staan daarnaast dag en nacht voor u klaar in het portaal, voor bestuur, kascommissie en eigenaren.
Ons beheer is opgebouwd in drie pakketten. Het lichtste bevat de administratie en de financiën, het meest complete daarnaast het meerjarenonderhoudsplan, de jaarlijkse inspectie en de begeleiding van onderhoudsprojecten. In een kennismaking bepalen we samen wat past.
Ook actief in de omgeving: VvE beheer Bussum · VvE beheer Weesp en Muiden · VvE beheer Huizen · VvE beheer Hilversum
Naarden-Vesting is een van de best bewaarde vestingsteden van Nederland, en dat maakt het beheer van een VvE binnen de vesting wezenlijk anders. Veel panden zijn rijks- of gemeentelijk monument en het geheel valt onder beschermd stadsgezicht. Bijna elk onderhoudsbesluit raakt daaraan.
Concreet: kozijnen kunnen niet zomaar worden vervangen door een ander profiel of materiaal, schilderwerk is gebonden aan historische kleuren, dakbedekking en dakkapellen zijn aan regels gebonden, en verduurzaming loopt hier snel vast. Isolatie aan de buitenzijde is vaak niet toegestaan, zonnepanelen op een zichtbaar dakvlak evenmin. Wat resteert zijn de minder opvallende maatregelen, en die vragen een eigen afweging.
Wij zoeken uit wat voor uw pand geldt vóórdat het bestuur een voorstel aan de ledenvergadering doet. Dat voorkomt besluiten die vervolgens niet uitvoerbaar blijken, en het voorkomt onderhoud dat wordt uitgevoerd zonder de vergunning die ervoor nodig was.
Buiten de vesting gaat het vooral om kleinere verenigingen in gesplitste panden. Ook daar geldt de volledige set verplichtingen: jaarstukken, een jaarlijkse vergadering, een ledenregister en een reservefonds waarvan de bijdrage sinds 1 januari 2018 wettelijk is voorgeschreven. Wij regelen dat zonder er een apparaat van te maken.