Schiedam heeft zowel gesplitste panden als grotere complexen. Wij verzorgen daar het beheer van administratie tot onderhoud. Wij beheren verenigingen in Schiedam-Centrum, Nieuwland, Groenoord en Kethel.
Het ledenregister, de correspondentie en de mutaties bij verkoop houden wij actueel. Nieuwe eigenaren krijgen direct toegang tot het portaal.
Wij stellen de begroting op, innen de bijdragen en maken de jaarstukken. De kascommissie ontvangt alle stukken digitaal.
Wij organiseren en notuleren de vergadering van eigenaars, en voeren de besluiten uit die daar worden genomen.
Meldingen komen bij ons binnen. Wij beoordelen, geven opdracht en koppelen terug zodra het is opgelost.
Schiedam heeft een vooroorlogse kern en daarnaast een ruime naoorlogse voorraad.
Schiedam is een van de gemeenten die funderingsherstel actief onder de aandacht brengt en er eigen regelingen voor heeft. Voor een vereniging betekent dat vooral: zorg dat de staat van de fundering bekend is en in het onderhoudsplan staat. Wij zoeken uit welke regelingen voor uw pand openstaan en leggen ze naast elkaar.
Bij portiek- en galerijflats uit de jaren vijftig en zestig zit de winst meestal in het dak, de kozijnen en de installaties. Door dat te koppelen aan onderhoud dat toch al gepland staat, betaalt de vereniging één keer voor de steiger. Periodieke controle van de constructie hoort bij oudere galerijcomplexen gewoon bij het plan.
Schiedam ligt aan de Nieuwe Maas en is bekend om zijn jeneververleden en de hoogste traditionele molens ter wereld. De gemeente heeft een historische binnenstad met gesplitste panden en daarnaast naoorlogse wijken als Nieuwland, Groenoord en Kethel.
Wij handelen namens de vereniging en stemmen af met het bestuur. Iedere eigenaar wordt gelijk behandeld en ontvangt dezelfde stukken, ongeacht zijn aandeel. Het bestuur bepaalt de koers en wij leveren aan wat daarvoor nodig is.
Er is bij ons steeds dezelfde persoon met uw vereniging bezig. Dat scheelt uitleg en houdt de lijnen kort. Alle documenten, financiële gegevens en meldingen kunnen bestuur, kascommissie en eigenaren zelf terugvinden in het portaal.
U kiest uit drie pakketten: van de financiële en administratieve basis tot volledig beheer inclusief meerjarenonderhoudsplan en projectbegeleiding. Wij bespreken graag welke opzet bij uw vereniging past en maken een voorstel op maat.
Ook actief in de omgeving: VvE beheer Vlaardingen · VvE beheer Rotterdam · VvE beheer Delft · VvE beheer Rijswijk
Schiedam is een van de gemeenten waar de funderingsproblematiek het grondigst is uitgezocht. Uit onderzoek bleek dat een groot aantal panden op houten palen herstel nodig heeft, en begin 2019 waren er al 328 panden van een nieuwe fundering voorzien. De problemen komen hier vooral voort uit onvoldoende draagkracht van de palen en uit negatieve kleef; ook droogstand van de paalkoppen speelt een rol.
Voor uw vereniging betekent dat twee dingen. Ten eerste dat de fundering een reëel onderwerp is voor het meerjarenonderhoudsplan en geen theoretisch risico. Ten tweede dat u niet de eerste bent: de gemeente heeft een uitgewerkte aanpak, er is een subsidieregeling, en er zijn genoeg complexen die het traject al hebben doorlopen.
Funderingsherstel kost voor een heel pand doorgaans 60.000 tot 80.000 euro, te verdelen over de leden volgens de breukdelen in de splitsingsakte. Naast de gemeentelijke regeling bestaat er een landelijk fonds dat leningen met een looptijd tot dertig jaar verstrekt, zodat de last over jaren wordt uitgesmeerd in plaats van in één keer bij de leden te landen.
Wij brengen bij de start van het beheer in kaart of uw pand tot de risicogroep hoort en of er ooit funderingsonderzoek is gedaan. Zo niet, dan leggen wij voor wat zulk onderzoek kost. Dat is doorgaans een fractie van het herstel zelf en het voorkomt dat u een reservering baseert op een aanname.