Gouda heeft appartementen in de historische binnenstad en in de omliggende wijken. Wij verzorgen het beheer voor verenigingen in de gemeente. Wij beheren verenigingen in de binnenstad, Bloemendaal, Goverwelle en Korte Akkeren.
Het ledenregister, de correspondentie en de mutaties bij verkoop houden wij actueel. Nieuwe eigenaren krijgen direct toegang tot het portaal.
Wij stellen de begroting op, innen de bijdragen en maken de jaarstukken. De kascommissie ontvangt alle stukken digitaal.
Wij organiseren en notuleren de vergadering van eigenaars, en voeren de besluiten uit die daar worden genomen.
Meldingen komen bij ons binnen. Wij beoordelen, geven opdracht en koppelen terug zodra het is opgelost.
De Goudse bodem en de historische binnenstad bepalen samen waar een vereniging hier rekening mee houdt.
Gouda ligt op een slappe bodem. De gemeente heeft funderingsherstel als apart onderwerp op de agenda en informeert eigenaren daarover. Voor een vereniging is vooral van belang dat de staat van de fundering bekend is en in het meerjarenonderhoudsplan staat, met een reservering die daarop is afgestemd. Wij zoeken uit welke gemeentelijke en landelijke regelingen openstaan.
Veel panden in het centrum zijn monument of staan in beschermd gebied. Voor wijzigingen is een omgevingsvergunning nodig en blijft het aanzicht uitgangspunt. Dun isolatieglas in bestaande kozijnen kan vaak wel. Wij zoeken uit wat voor uw pand geldt voordat er een verduurzamingsvoorstel op de vergadering komt.
Gouda is bekend om zijn kaas, stroopwafels en het laatgotische stadhuis aan de Markt. De historische binnenstad heeft een dichte bebouwing met grachten, waarvan een deel is gesplitst in appartementen. Daarbuiten liggen wijken als Bloemendaal, Korte Akkeren en Goverwelle.
Wij werken voor de vereniging en overleggen met het bestuur. Alle eigenaren ontvangen dezelfde stukken en worden gelijk behandeld, hoe groot hun aandeel ook is. Het bestuur houdt de regie en wij maken besluitvorming eenvoudig.
Uw vereniging heeft bij ons een eigen contactpersoon die het complex en de historie kent. Daarnaast biedt het portaal bestuur, kascommissie en eigenaren op elk moment inzage in documenten, financiën en meldingen.
Er zijn drie pakketten, van alleen de administratie en financiën tot volledige ontzorging met meerjarenonderhoudsplan en begeleiding van onderhoudsprojecten. Zo betaalt u voor wat uw vereniging nodig heeft. Wij maken graag een voorstel op maat.
Ook actief in de omgeving: VvE beheer Zoetermeer · VvE beheer Alphen aan den Rijn · VvE beheer Rotterdam · VvE beheer Utrecht
Gouda staat op veen en heeft daardoor te maken met bodemdaling. In de binnenstad staan veel panden op houten palen, en de gemeente heeft funderingsherstel als apart onderwerp op de eigen website staan, met een loket en regelingen. Dat zegt iets over de omvang: het is hier een structureel thema en geen incident.
Voor een vereniging van eigenaars is de fundering gemeenschappelijk, dus herstel komt voor rekening van de vereniging en wordt over de leden verdeeld volgens de breukdelen in de splitsingsakte. Herstel van een heel pand kost doorgaans 60.000 tot 80.000 euro. Naast de gemeentelijke regelingen bestaat er een landelijk fonds dat leningen met een looptijd tot dertig jaar verstrekt.
Wij nemen de funderingssituatie op in het meerjarenonderhoudsplan, ook zonder zichtbare schade. Bij een pand in de risicogroep laten wij eerst onderzoek doen, zodat de reservering op een meting rust en niet op een schatting.
Een groot deel van de Goudse binnenstad valt onder beschermd stadsgezicht en er staan veel monumentale panden. Dat werkt door in vrijwel elk onderhoudsbesluit: vervanging van kozijnen, dakbedekking, schilderwerk in historische kleuren en zeker verduurzaming vragen hier eerst een toets aan wat is toegestaan, en vaak een omgevingsvergunning.
Wij zoeken die randvoorwaarden uit voordat een voorstel naar de ledenvergadering gaat. Dan weet het bestuur waar het aan begint en komt een plan niet halverwege stil te liggen omdat het niet mag.