Laren kent overwegend kleinschalige verenigingen, van gesplitste villa’s tot compacte nieuwbouwcomplexen. Ons kantoor staat aan de Tafelbergweg, midden in het dorp. Wij beheren verenigingen door heel Laren, met ons kantoor aan de Tafelbergweg midden in het dorp.
Het ledenregister, de correspondentie en de mutaties bij verkoop houden wij actueel. Nieuwe eigenaren krijgen direct toegang tot het portaal.
Wij stellen de begroting op, innen de bijdragen en maken de jaarstukken. De kascommissie ontvangt alle stukken digitaal.
Wij organiseren en notuleren de vergadering van eigenaars, en voeren de besluiten uit die daar worden genomen.
Meldingen komen bij ons binnen. Wij beoordelen, geven opdracht en koppelen terug zodra het is opgelost.
Ons kantoor staat aan de Tafelbergweg, dus Laren is voor ons geen werkgebied op afstand maar de eigen omgeving.
In Laren gaat het vaak om een gesplitst landhuis of een klein complex van een handvol appartementen. Ook zo'n vereniging heeft een begroting, jaarstukken en een onderhoudsplan nodig, en de administratie is er niet eenvoudiger om. Wij regelen dat volledig, zodat het bestuur zich met het gebouw kan bezighouden in plaats van met de papieren.
Bij een melding of een vergadering zijn wij snel ter plaatse, en bij onderhoud aan een pand in beschermd gebied zoeken wij vooraf uit wat er mogelijk is. Dat scheelt tijd, en het voorkomt dat er een plan wordt uitgewerkt dat niet vergunbaar is.
Laren is een dorp in het Gooi, bekend om zijn kunsthistorie, de Sint-Jansbasiliek en het Singer Museum. De bebouwing bestaat vooral uit vrijstaande woningen en villa’s, met daarnaast kleinschalige appartementencomplexen en gesplitste panden rond het dorpscentrum en de Naarderstraat.
De vereniging is onze opdrachtgever en het bestuur ons eerste aanspreekpunt. Elke eigenaar krijgt dezelfde informatie, onafhankelijk van de grootte van zijn aandeel. Zo kan het bestuur beslissen op een volledige onderbouwing.
Bij ons heeft u een vast contactpersoon die uw gebouw kent. Daardoor zijn de lijnen kort en hoeft u uw situatie niet elke keer opnieuw uit te leggen. Via het portaal zijn documenten, financiën en meldingen bovendien altijd zelf in te zien.
Van uitsluitend de financiële en administratieve basis tot volledig beheer met meerjarenonderhoudsplan en projectbegeleiding: er zijn drie pakketten, zodat uw vereniging alleen afneemt wat zij nodig heeft. Wij maken graag een voorstel op maat.
Ook actief in de omgeving: VvE beheer Blaricum · VvE beheer Huizen · VvE beheer Eemnes · VvE beheer Hilversum
Laren kent weinig grote appartementencomplexen en veel gesplitste villa’s, landhuizen en kleinere gebouwen met twee tot acht appartementen. Zulke verenigingen werken vaak jarenlang zonder beheerder: de eigenaren kennen elkaar, spreken onderling af wie wat doet, en dat gaat meestal goed. Tot het niet meer goed gaat.
Want juridisch verandert er niets door de omvang. Ook een VvE van twee leden moet jaarstukken opstellen, jaarlijks vergaderen, een reservefonds aanhouden en een ledenregister bijhouden. Sinds 1 januari 2018 is de bijdrage aan dat reservefonds wettelijk voorgeschreven: gebaseerd op een meerjarenonderhoudsplan, of anders ten minste een half procent van de herbouwwaarde per jaar. Veel kleine verenigingen weten dat niet.
Het loopt doorgaans mis op twee momenten: bij verkoop, wanneer een notaris of hypotheekverstrekker om de stukken vraagt en die er niet zijn, en bij een grote onderhoudspost waarvoor niets is gereserveerd. Dan moet het geld ineens uit de eigenaren komen, en dat is precies waar buren ruzie krijgen.
Ons kantoor staat in Laren, aan de Tafelbergweg. Wij doen het beheer voor kleine verenigingen om dezelfde reden als voor grote: de verplichtingen zijn gelijk, alleen het volume verschilt. Voor een VvE van vier leden is Administratief Beheer meestal genoeg, en dat kost per appartement minder dan de meeste bestuurders verwachten.