Vlaardingen heeft een ruim aanbod gestapelde woningen, verdeeld over verenigingen van uiteenlopende omvang. Wij verzorgen daar het volledige beheer. Wij beheren verenigingen in de Westwijk, Holy, Babberspolder en rond het centrum.
Het ledenregister, de correspondentie en de mutaties bij verkoop houden wij actueel. Nieuwe eigenaren krijgen direct toegang tot het portaal.
Wij stellen de begroting op, innen de bijdragen en maken de jaarstukken. De kascommissie ontvangt alle stukken digitaal.
Wij organiseren en notuleren de vergadering van eigenaars, en voeren de besluiten uit die daar worden genomen.
Meldingen komen bij ons binnen. Wij beoordelen, geven opdracht en koppelen terug zodra het is opgelost.
Vlaardingen heeft een oudere kern en daarbuiten veel bebouwing uit de naoorlogse jaren.
Net als elders langs de Nieuwe Maas staat de oudere bebouwing op houten palen. Voor een vereniging is vooral van belang dat de staat van de fundering bekend is en in het meerjarenonderhoudsplan staat. Verschillende gemeenten in deze regio hebben daar eigen regelingen voor, naast de landelijke. Wij zoeken uit wat voor uw complex geldt.
Bij complexen uit de jaren vijftig tot zeventig loopt het onderhoud in duidelijke cycli en is verduurzaming goed te combineren met werk dat toch al gepland staat. Wij zetten dat in één plan met een liquiditeitsprognose, zodat vooraf duidelijk is welk jaar welke post valt.
Vlaardingen ligt aan de Nieuwe Maas en heeft een verleden als haringvissersstad, nog zichtbaar rond de oude haven. De gemeente is voor een groot deel na de oorlog gebouwd, met wijken als de Westwijk, Holy en de Babberspolder, en heeft een ruim aanbod gestapelde woningen.
Onze opdrachtgever is de vereniging. Wij stemmen af met het bestuur en zorgen dat elke eigenaar dezelfde informatie ontvangt, ongeacht de grootte van zijn aandeel. Het bestuur beslist, wij leggen alles voor wat daarvoor nodig is.
U krijgt een vast aanspreekpunt dat bekend is met uw complex, zodat u snel antwoord heeft. Documenten, financiën en meldingen staan daarnaast dag en nacht voor u klaar in het portaal, voor bestuur, kascommissie en eigenaren.
Ons beheer is opgebouwd in drie pakketten. Het lichtste bevat de administratie en de financiën, het meest complete daarnaast het meerjarenonderhoudsplan, de jaarlijkse inspectie en de begeleiding van onderhoudsprojecten. In een kennismaking bepalen we samen wat past.
Ook actief in de omgeving: VvE beheer Schiedam · VvE beheer Rotterdam · VvE beheer Delft · VvE beheer Den Haag
Vlaardingen ligt in hetzelfde gebied langs de Nieuwe Maas als Rotterdam en Schiedam, met dezelfde slappe onderlaag en grotendeels dezelfde bouwperiode. Panden van vóór de oorlog staan hier veelal op houten palen. Die palen gaan lang mee zolang ze onder water staan, maar bij een dalende grondwaterstand komen de paalkoppen droog te staan en tast een bacterie het hout aan. Daarnaast trekt de dalende bodem aan de palen, wat negatieve kleef wordt genoemd.
De fundering is gemeenschappelijk eigendom, dus herstel is een zaak van de vereniging en wordt verdeeld volgens de breukdelen in de splitsingsakte. Voor een heel pand loopt dat doorgaans op tot 60.000 à 80.000 euro. Er is een landelijk fonds dat hiervoor leningen met een looptijd tot dertig jaar verstrekt.
Naast de vooroorlogse voorraad heeft Vlaardingen een flinke hoeveelheid flats uit de jaren vijftig en zestig. Voor complexen van vóór 1975 met uitkragende betonnen galerij- of balkonvloeren geldt een onderzoeksplicht, ingesteld bij ministeriële regeling van 14 december 2015 met 1 juli 2017 als uiterste datum. Het onderzoek verloopt volgens CUR-Aanbeveling 248 en moet periodiek worden herhaald.
Wij zoeken bij aanvang uit of uw complex onder die verplichting valt en of er ooit aan is voldaan. Zo niet, dan zetten wij dat in gang voordat het een probleem wordt.