Heemskerk heeft een flink aandeel gestapelde woningen, verdeeld over verenigingen van uiteenlopende omvang. Wij verzorgen daar het beheer van administratie tot onderhoud. Wij beheren verenigingen in Heemskerk-Centrum, Broekpolder, Oosterzij en de omliggende wijken.
Het ledenregister, de correspondentie en de mutaties bij verkoop houden wij actueel. Nieuwe eigenaren krijgen direct toegang tot het portaal.
Wij stellen de begroting op, innen de bijdragen en maken de jaarstukken. De kascommissie ontvangt alle stukken digitaal.
Wij organiseren en notuleren de vergadering van eigenaars, en voeren de besluiten uit die daar worden genomen.
Meldingen komen bij ons binnen. Wij beoordelen, geven opdracht en koppelen terug zodra het is opgelost.
Heemskerk ligt in de kustzone en heeft een woningvoorraad die grotendeels uit dezelfde periode stamt.
Zo dicht bij de kust vraagt het buitenwerk meer aandacht: schilderwerk, balkonhekken, kozijnen en dakranden gaan korter mee dan de landelijke richtlijnen aangeven. Wij rekenen daarom met kortere intervallen en laten dat terugkomen in de reservering, zodat de planning en het geld op elkaar aansluiten.
Veel Heemskerkse complexen zijn in dezelfde periode gebouwd en komen daardoor ongeveer gelijktijdig aan grote onderhoudsbeurten toe. Wij brengen dat in één plan met een liquiditeitsprognose, zodat het bestuur jaren vooruit ziet wat er nodig is en verduurzaming op een logisch moment kan meeliften.
Heemskerk ligt tussen Beverwijk en Castricum, met de duinen en Slot Assumburg aan de westzijde. De gemeente is grotendeels na de oorlog gebouwd en heeft een aanzienlijk aandeel gestapelde woningen, verdeeld over de wijken rond het centrum en de Broekpolder.
Wij handelen namens de vereniging en stemmen af met het bestuur. Iedere eigenaar wordt gelijk behandeld en ontvangt dezelfde stukken, ongeacht zijn aandeel. Het bestuur bepaalt de koers en wij leveren aan wat daarvoor nodig is.
Er is bij ons steeds dezelfde persoon met uw vereniging bezig. Dat scheelt uitleg en houdt de lijnen kort. Alle documenten, financiële gegevens en meldingen kunnen bestuur, kascommissie en eigenaren zelf terugvinden in het portaal.
U kiest uit drie pakketten: van de financiële en administratieve basis tot volledig beheer inclusief meerjarenonderhoudsplan en projectbegeleiding. Wij bespreken graag welke opzet bij uw vereniging past en maken een voorstel op maat.
Ook actief in de omgeving: VvE beheer Beverwijk · VvE beheer Haarlem · VvE beheer Hoofddorp · VvE beheer Amsterdam
Heemskerk ligt kort bij zee, en dat werkt door in de staat van een gebouw. Zoute zeelucht in combinatie met vocht tast schilderwerk, metalen onderdelen en op termijn ook betonwapening sneller aan dan in het binnenland. Een schilderbeurt die elders acht jaar meegaat, houdt het hier korter.
Wij verwerken dat in het meerjarenonderhoudsplan met kortere intervallen voor schilderwerk en gevelonderhoud. Dat verhoogt de jaarlijkse reservering, maar het voorkomt de veel grotere post die volgt zodra vocht en zout de wapening bereiken en betonherstel nodig is.
Een deel van de Heemskerkse voorraad komt uit de naoorlogse periode. Voor flats van vóór 1975 met uitkragende betonnen galerij- of balkonvloeren, die niet van onderen door kolommen worden gedragen, geldt een onderzoeksplicht. Die is ingesteld bij ministeriële regeling van 14 december 2015, met 1 juli 2017 als uiterste datum, en het onderzoek moet periodiek worden herhaald volgens CUR-Aanbeveling 248.
Wij zoeken bij aanvang van het beheer uit of dit voor uw complex speelt en of er ooit onderzoek is gedaan.