Rotterdam heeft een uitgebreid aanbod appartementen, van hoogbouw tot gesplitste panden in de omliggende wijken. Wij verzorgen daar het volledige beheer. Wij beheren verenigingen in Kralingen, het Oude Noorden, Blijdorp, Prinsenland en het centrum.
Het ledenregister, de correspondentie en de mutaties bij verkoop houden wij actueel. Nieuwe eigenaren krijgen direct toegang tot het portaal.
Wij stellen de begroting op, innen de bijdragen en maken de jaarstukken. De kascommissie ontvangt alle stukken digitaal.
Wij organiseren en notuleren de vergadering van eigenaars, en voeren de besluiten uit die daar worden genomen.
Meldingen komen bij ons binnen. Wij beoordelen, geven opdracht en koppelen terug zodra het is opgelost.
Rotterdam is voor een groot deel na de oorlog opgebouwd, met daarnaast vooroorlogse wijken. Die twee vragen een ander onderhoudsritme.
Bij naoorlogse portiek- en galerijflats zit de winst meestal in het dak, de kozijnen en de installaties. Door die ingrepen te koppelen aan onderhoud dat toch al gepland staat, betaalt de vereniging één keer voor de steiger. Bij de vooroorlogse panden hoort de staat van de fundering standaard in het meerjarenonderhoudsplan, zodat het bestuur weet waar het aan toe is.
De gemeente Rotterdam heeft eigen regelingen voor eigenaren, en landelijk bestaan er fondsen en subsidies voor onderhoud en verduurzaming. Wij zoeken uit welke daarvan voor uw complex openstaan en leggen ze naast elkaar, zodat de vergadering een keuze maakt op basis van een compleet beeld.
Rotterdam is de grootste havenstad van Europa en kent daardoor een bijzondere bebouwing: modern hoogbouw rond de Maas en de Erasmusbrug, vooroorlogse wijken als Kralingen en het Oude Noorden die de oorlog doorstonden, en naoorlogse wijken daarbuiten. Het aandeel appartementen is hoog, met verenigingen van elke omvang.
De vereniging is onze opdrachtgever en het bestuur ons eerste aanspreekpunt. Elke eigenaar krijgt dezelfde informatie, onafhankelijk van de grootte van zijn aandeel. Zo kan het bestuur beslissen op een volledige onderbouwing.
Bij ons heeft u een vast contactpersoon die uw gebouw kent. Daardoor zijn de lijnen kort en hoeft u uw situatie niet elke keer opnieuw uit te leggen. Via het portaal zijn documenten, financiën en meldingen bovendien altijd zelf in te zien.
Van uitsluitend de financiële en administratieve basis tot volledig beheer met meerjarenonderhoudsplan en projectbegeleiding: er zijn drie pakketten, zodat uw vereniging alleen afneemt wat zij nodig heeft. Wij maken graag een voorstel op maat.
Ook actief in de omgeving: VvE beheer Schiedam · VvE beheer Vlaardingen · VvE beheer Delft · VvE beheer Den Haag
In Rotterdam staan naar schatting 120.000 panden op een houten paalfundering. De gemeente gaat ervan uit dat bij ongeveer 20.000 daarvan nu of op korte termijn funderingsproblemen spelen. De oorzaken lopen uiteen: bacteriële aantasting van het hout, negatieve kleef doordat de bodem daalt en aan de palen blijft hangen, droogstand van de paalkoppen bij een lage grondwaterstand, en soms bouwfouten uit de tijd van oplevering.
Voor een vereniging van eigenaars is dit geen individuele kwestie. De fundering is gemeenschappelijk, dus herstel komt voor rekening van de vereniging en wordt over de leden verdeeld volgens de breukdelen in de splitsingsakte. Herstel van een heel pand kost doorgaans tussen de 60.000 en 80.000 euro. Dat is een bedrag waarvoor u niet pas een reservering wilt openen op het moment dat er scheuren in de gevel staan.
Wij nemen de funderingssituatie mee in het meerjarenonderhoudsplan, ook als er nog geen zichtbare schade is. Is er wel aanleiding voor onderzoek, dan begeleiden wij dat traject en de aanvraag bij het landelijke fonds voor funderingsherstel, dat leningen met een looptijd tot dertig jaar verstrekt, naast de regelingen die de gemeente Rotterdam zelf heeft.
Rotterdam heeft veel naoorlogse galerijflats. Voor flats van vóór 1975 met uitkragende betonnen galerij- of balkonvloeren, die dus niet van onderen door kolommen worden gedragen, geldt een onderzoeksplicht. Die is ingesteld bij ministeriële regeling van 14 december 2015, met 1 juli 2017 als uiterste datum, naar aanleiding van het bezwijken van een galerijvloer van de Antillenflat in Leeuwarden in mei 2011.
Het gaat om een verplichting en niet om een advies, en veel besturen zijn er nooit op gewezen. Het onderzoek verloopt volgens CUR-Aanbeveling 248 en moet periodiek worden herhaald. Wij zoeken bij aanvang van het beheer uit of uw complex eronder valt en of het onderzoek ooit is uitgevoerd.