Zoetermeer heeft een ruim aanbod gestapelde woningen, verdeeld over verenigingen van middelgrote omvang. Wij verzorgen daar het volledige beheer. Wij beheren verenigingen in Meerzicht, Buytenwegh, Rokkeveen, Seghwaert en het Stadshart.
Het ledenregister, de correspondentie en de mutaties bij verkoop houden wij actueel. Nieuwe eigenaren krijgen direct toegang tot het portaal.
Wij stellen de begroting op, innen de bijdragen en maken de jaarstukken. De kascommissie ontvangt alle stukken digitaal.
Wij organiseren en notuleren de vergadering van eigenaars, en voeren de besluiten uit die daar worden genomen.
Meldingen komen bij ons binnen. Wij beoordelen, geven opdracht en koppelen terug zodra het is opgelost.
Zoetermeer groeide in korte tijd van dorp naar stad, met wijken die elk hun eigen bouwperiode hebben.
Een complex uit de jaren zeventig vraagt iets anders dan een recent opgeleverd gebouw. Wij stemmen het meerjarenonderhoudsplan af op de bouwperiode van úw complex in plaats van op een gemiddelde, en zetten er een liquiditeitsprognose bij zodat duidelijk is welk jaar welke post valt.
Bij complexen uit de jaren zeventig en tachtig zit de winst meestal in het dak, de kozijnen en de installaties. Door die ingrepen te koppelen aan werk dat toch al gepland staat, betaalt de vereniging één keer voor de voorbereiding. Wij zoeken uit welke regelingen daarvoor openstaan.
Zoetermeer groeide vanaf de jaren zestig van dorp uit tot een van de grootste gemeenten van Zuid-Holland. De stad is opgebouwd uit duidelijk afgebakende wijken zoals Meerzicht, Buytenwegh, Seghwaert en Rokkeveen, met een groot aandeel gestapelde woningen en een centraal Stadshart.
De vereniging is onze opdrachtgever en het bestuur ons eerste aanspreekpunt. Elke eigenaar krijgt dezelfde informatie, onafhankelijk van de grootte van zijn aandeel. Zo kan het bestuur beslissen op een volledige onderbouwing.
Bij ons heeft u een vast contactpersoon die uw gebouw kent. Daardoor zijn de lijnen kort en hoeft u uw situatie niet elke keer opnieuw uit te leggen. Via het portaal zijn documenten, financiën en meldingen bovendien altijd zelf in te zien.
Van uitsluitend de financiële en administratieve basis tot volledig beheer met meerjarenonderhoudsplan en projectbegeleiding: er zijn drie pakketten, zodat uw vereniging alleen afneemt wat zij nodig heeft. Wij maken graag een voorstel op maat.
Ook actief in de omgeving: VvE beheer Den Haag · VvE beheer Rijswijk · VvE beheer Gouda · VvE beheer Rotterdam
Zoetermeer is vanaf de jaren zestig in korte tijd van dorp naar stad gegroeid. Dat heeft een bijzonder effect op VvE’s: grote aantallen complexen zijn in dezelfde periode gebouwd, met dezelfde materialen en dezelfde levensduur. Ze komen daardoor ook ongeveer gelijktijdig aan hun grote onderhoudsposten toe.
Voor een bestuur is dat lastiger dan het klinkt, want het maakt aannemers in de regio schaars precies op het moment dat u ze nodig hebt. Wie zijn planning op orde heeft, is eerder aan de beurt en betaalt minder. Dat is een van de redenen waarom wij het meerjarenonderhoudsplan niet als formaliteit behandelen.
Een deel van de Zoetermeerse voorraad komt uit de periode vóór 1975, toen uitkragende betonnen galerij- en balkonvloeren gangbaar waren. Voor die complexen geldt een onderzoeksplicht, ingesteld bij ministeriële regeling van 14 december 2015 met 1 juli 2017 als uiterste datum, naar aanleiding van het bezwijken van een galerijvloer van de Antillenflat in Leeuwarden in mei 2011.
Het gaat om een verplichting en niet om een advies. Het onderzoek gaat volgens CUR-Aanbeveling 248 en moet periodiek worden herhaald. Bij een overstap blijkt regelmatig dat het nooit is uitgevoerd; wij zoeken dat bij aanvang uit.