Den Haag heeft een groot aandeel gesplitste panden en daarnaast omvangrijke complexen. Wij verzorgen het beheer voor verenigingen in de hele stad. Wij beheren verenigingen in het Statenkwartier, Bezuidenhout, Segbroek, Loosduinen en rond het centrum.
Het ledenregister, de correspondentie en de mutaties bij verkoop houden wij actueel. Nieuwe eigenaren krijgen direct toegang tot het portaal.
Wij stellen de begroting op, innen de bijdragen en maken de jaarstukken. De kascommissie ontvangt alle stukken digitaal.
Wij organiseren en notuleren de vergadering van eigenaars, en voeren de besluiten uit die daar worden genomen.
Meldingen komen bij ons binnen. Wij beoordelen, geven opdracht en koppelen terug zodra het is opgelost.
Den Haag heeft een grote voorraad gestapelde woningen: van vooroorlogse portiekwoningen tot ruime naoorlogse complexen.
De Haagse portiekwoning is vaak gesplitst in een handvol appartementen. Ook zo'n kleine vereniging heeft een onderhoudsplan, een begroting en een jaarlijkse reservering nodig. Wij regelen dat zonder dat het bestuur er een avondtaak aan overhoudt, en zorgen dat iedere eigenaar dezelfde stukken op tijd krijgt.
Bij de ruimere complexen uit de jaren vijftig tot zeventig loopt het onderhoud in duidelijke cycli: dak, gevel, kozijnen en installaties. Wij brengen die in één meerjarenonderhoudsplan met een liquiditeitsprognose, zodat vooraf duidelijk is welk jaar welke post valt. Bij oudere galerijcomplexen hoort periodieke controle van de constructie gewoon bij dat plan.
Den Haag is regeringsstad en ligt aan de kust bij Scheveningen. De stad heeft een groot aandeel vooroorlogse bebouwing, met wijken als het Statenkwartier en Bezuidenhout waar veel panden zijn gesplitst in appartementen. Daarnaast staan er omvangrijke naoorlogse complexen in Loosduinen en Zuidwest.
Wij handelen namens de vereniging en stemmen af met het bestuur. Iedere eigenaar wordt gelijk behandeld en ontvangt dezelfde stukken, ongeacht zijn aandeel. Het bestuur bepaalt de koers en wij leveren aan wat daarvoor nodig is.
Er is bij ons steeds dezelfde persoon met uw vereniging bezig. Dat scheelt uitleg en houdt de lijnen kort. Alle documenten, financiële gegevens en meldingen kunnen bestuur, kascommissie en eigenaren zelf terugvinden in het portaal.
U kiest uit drie pakketten: van de financiële en administratieve basis tot volledig beheer inclusief meerjarenonderhoudsplan en projectbegeleiding. Wij bespreken graag welke opzet bij uw vereniging past en maken een voorstel op maat.
Ook actief in de omgeving: VvE beheer Rijswijk · VvE beheer Delft · VvE beheer Zoetermeer · VvE beheer Leiden
Den Haag heeft een omvangrijke naoorlogse voorraad portiek- en galerijflats, waarvan een groot deel inmiddels is gesplitst in appartementen. Voor complexen van vóór 1975 met uitkragende betonnen galerij- of balkonvloeren, die niet van onderen door kolommen worden gedragen, geldt een onderzoeksplicht. Die is ingesteld bij ministeriële regeling van 14 december 2015, met 1 juli 2017 als uiterste datum, na het bezwijken van een galerijvloer van de Antillenflat in Leeuwarden in mei 2011.
Het betreft een verplichting en geen advies. Het onderzoek gaat volgens CUR-Aanbeveling 248 en moet periodiek worden herhaald. Veel besturen weten niet dat het bestaat, en bij een overstap blijkt regelmatig dat het nooit is uitgevoerd. Wij zoeken bij aanvang uit of uw complex eronder valt en hoe het ervoor staat.
Bij flats uit deze periode is de bouwkundige staat vaak het knelpunt bij verduurzaming: enkel glas, ongeisoleerde gevels en verouderde installaties. Omdat het om gemeenschappelijke delen gaat, is een besluit van de ledenvergadering nodig en moet de financiering uit de reserve of een lening komen.
Wij zetten de maatregelen in samenhang met het meerjarenonderhoudsplan, zodat isolatie meelift met onderhoud dat toch al gepland staat. Dat is aanzienlijk goedkoper dan een aparte verduurzamingsronde en het maakt de besluitvorming voor het bestuur eenvoudiger.