Lelystad heeft een ruim aanbod gestapelde woningen, verdeeld over verenigingen van uiteenlopende omvang. Wij verzorgen daar het beheer van administratie tot onderhoud. Wij beheren verenigingen in Lelystad-Centrum, de Landerijen, Zuiderzeewijk en Botter.
Het ledenregister, de correspondentie en de mutaties bij verkoop houden wij actueel. Nieuwe eigenaren krijgen direct toegang tot het portaal.
Wij stellen de begroting op, innen de bijdragen en maken de jaarstukken. De kascommissie ontvangt alle stukken digitaal.
Wij organiseren en notuleren de vergadering van eigenaars, en voeren de besluiten uit die daar worden genomen.
Meldingen komen bij ons binnen. Wij beoordelen, geven opdracht en koppelen terug zodra het is opgelost.
Lelystad is ruim van opzet en heeft een woningvoorraad die grotendeels uit dezelfde decennia stamt.
Bij complexen van vergelijkbare leeftijd loopt het onderhoud in herkenbare cycli: eerst het dak en de gevel, daarna de kozijnen en de installaties. Wij zetten die in één plan met een liquiditeitsprognose, zodat het bestuur ziet wat er in welk jaar nodig is en de bijdragen daarop kunnen worden afgestemd.
Staat er toch al een steiger voor de gevel of gaat het dak eraf, dan is dat het moment om isolatie mee te nemen. Wij brengen de mogelijkheden en de beschikbare regelingen in kaart en leggen één onderbouwd voorstel aan de vergadering voor, in plaats van twee losse trajecten.
Lelystad is de hoofdstad van Flevoland en genoemd naar ingenieur Cornelis Lely. De stad ligt tussen het Markermeer en het IJsselmeer, met Bataviastad en de haven aan de westzijde. De bebouwing stamt uit de jaren zestig en later, met wijken als de Landerijen, de Zuiderzeewijk en Botter.
Wij werken in opdracht van de vereniging en overleggen met het bestuur. Iedere eigenaar krijgt dezelfde stukken en dezelfde behandeling, ongeacht de grootte van zijn aandeel. Het bestuur houdt de regie, wij zorgen dat alles klaarligt om goed te kunnen besluiten.
U heeft bij ons een vast aanspreekpunt dat uw complex kent. Dat betekent korte lijnen: wie belt of mailt, krijgt iemand aan de lijn die weet waar het over gaat. Bestuur, kascommissie en eigenaren kunnen daarnaast op elk moment zelf in het portaal terecht voor documenten, financiën en meldingen.
Wij werken met drie pakketten, zodat uw vereniging kiest wat past. Wilt u alleen de administratie en de financiën uitbesteden, of juist volledige ontzorging inclusief het meerjarenonderhoudsplan en de begeleiding van onderhoudsprojecten? Wij denken graag met u mee en maken een voorstel op maat.
Ook actief in de omgeving: VvE beheer Almere · VvE beheer Huizen · VvE beheer Diemen · VvE beheer Utrecht
Lelystad is vanaf de jaren zestig opgebouwd. De oudste wijken zijn daarmee inmiddels vijftig tot zestig jaar oud, en dat is de leeftijd waarop dakbedekking, kozijnen, gevels en installaties tegelijk aan vervanging toe raken. Voor een vereniging die jarenlang een bescheiden bijdrage heeft geheven, komt dat hard aan.
Wij beginnen daarom met een meerjarenonderhoudsplan dat op de werkelijke staat van het gebouw is gebaseerd en niet op een oud plan dat is doorgerold. Daar komt een liquiditeitsprognose bij, zodat het bestuur kan zien in welk jaar het geld daadwerkelijk nodig is en of de reserve dat aankan.
Een deel van de Lelystadse voorraad stamt uit de periode waarin uitkragende betonnen galerij- en balkonvloeren gangbaar waren. Voor flats van vóór 1975 met zulke vloeren, die niet van onderen door kolommen worden gedragen, geldt een onderzoeksplicht. Die is ingesteld bij ministeriële regeling van 14 december 2015 met 1 juli 2017 als uiterste datum, na het bezwijken van een galerijvloer in Leeuwarden in mei 2011.
Het onderzoek verloopt volgens CUR-Aanbeveling 248 en moet periodiek worden herhaald. Wij zoeken bij aanvang uit of uw complex eronder valt en of eraan is voldaan.