Eindhoven is na de oorlog grotendeels opnieuw opgebouwd en kent daardoor veel portiek- en galerijflats, naast recente transformatie van industrieel erfgoed naar appartementen. Wij verzorgen het beheer voor verenigingen in de hele stad.
Het ledenregister, de correspondentie en de mutaties bij verkoop houden wij actueel. Nieuwe eigenaren krijgen direct toegang tot het portaal.
Wij stellen de begroting op, innen de bijdragen en maken de jaarstukken. De kascommissie ontvangt alle stukken digitaal.
Wij organiseren en notuleren de vergadering van eigenaars, en voeren de besluiten uit die daar worden genomen.
Meldingen komen bij ons binnen. Wij beoordelen, geven opdracht en koppelen terug zodra het is opgelost.
Eindhoven heeft veel naoorlogse flatgebouwen en daarnaast complexen die uit voormalige fabrieksgebouwen zijn ontstaan.
In mei 2011 bezweek een uitkragende galerijvloer van de Antillenflat in Leeuwarden. Naar aanleiding daarvan geldt sinds een ministeriële regeling van 14 december 2015 een onderzoeksplicht voor eigenaren van flatgebouwen van vóór 1975 met uitkragende balkons en galerijvloeren. De termijn daarvoor liep tot 1 juli 2017.
Het gaat om vloeren van gewapend beton die niet van onderen worden ondersteund, waarbij de betonkwaliteit vaak minder is dan nu gebruikelijk. Landelijk betreft het zo’n duizend galerijflats, vooral gebouwd tussen 1950 en 1970. Het onderzoek loopt via CUR-Aanbeveling 248.
Veel besturen weten niet dat die plicht bestaat, en de termijn is inmiddels jaren verstreken. Wij zoeken bij nieuwe verenigingen standaard uit of het gebouw eronder valt en of het onderzoek is gedaan.
Bij een gebouw dat van fabriek naar appartementen is omgezet, is de splitsingsakte vaak ingewikkelder dan bij reguliere nieuwbouw: wonen boven commerciële ruimten, gedeelde installaties, en soms een belegger die een groot deel in bezit houdt.
Dat maakt de kostenverdeling en de besluitvorming lastiger dan het aantal appartementen doet vermoeden. Wij lezen de akte door voordat we een voorstel doen, zodat duidelijk is wie waarover gaat.
Eindhoven is na het bombardement van 1942 en in de decennia daarna in hoog tempo uitgebreid. Dat is nog goed te zien: veel woningvoorraad bestaat uit portiek- en galerijflats uit de jaren vijftig tot zeventig. Daarnaast is een deel van het industriële erfgoed omgezet naar appartementen, zoals op Strijp-S. Die twee typen vragen heel verschillende dingen van een bestuur.
De vereniging is onze opdrachtgever en het bestuur ons eerste aanspreekpunt. Elke eigenaar krijgt dezelfde informatie, onafhankelijk van de grootte van zijn aandeel. Zo kan het bestuur beslissen op een volledige onderbouwing.
Bij ons heeft u een vast contactpersoon die uw gebouw kent. Daardoor zijn de lijnen kort en hoeft u uw situatie niet elke keer opnieuw uit te leggen. Via het portaal zijn documenten, financiën en meldingen bovendien altijd zelf in te zien.
Van uitsluitend de financiële en administratieve basis tot volledig beheer met meerjarenonderhoudsplan en projectbegeleiding: er zijn drie pakketten, zodat uw vereniging alleen afneemt wat zij nodig heeft. Wij maken graag een voorstel op maat.
Ook actief in de omgeving: VvE beheer Rotterdam · VvE beheer Utrecht · VvE beheer Gouda · VvE beheer Den Haag
In mei 2011 bezweek een uitkragende galerijvloer van de Antillenflat in Leeuwarden. Naar aanleiding daarvan geldt sinds een ministeriële regeling van 14 december 2015 een onderzoeksplicht voor eigenaren van flatgebouwen van vóór 1975 met uitkragende balkons en galerijvloeren. De termijn daarvoor liep tot 1 juli 2017.
Het gaat om vloeren van gewapend beton die niet van onderen worden ondersteund, waarbij de betonkwaliteit vaak minder is dan nu gebruikelijk. Landelijk betreft het zo’n duizend galerijflats, vooral gebouwd tussen 1950 en 1970. Het onderzoek loopt via CUR-Aanbeveling 248.
Veel besturen weten niet dat die plicht bestaat, en de termijn is inmiddels jaren verstreken. Wij zoeken bij nieuwe verenigingen standaard uit of het gebouw eronder valt en of het onderzoek is gedaan.
Bij een gebouw dat van fabriek naar appartementen is omgezet, is de splitsingsakte vaak ingewikkelder dan bij reguliere nieuwbouw: wonen boven commerciële ruimten, gedeelde installaties, en soms een belegger die een groot deel in bezit houdt.
Dat maakt de kostenverdeling en de besluitvorming lastiger dan het aantal appartementen doet vermoeden. Wij lezen de akte door voordat we een voorstel doen, zodat duidelijk is wie waarover gaat.