Zaanstad heeft veel vooroorlogse bebouwing langs de Zaan en daarnaast naoorlogse wijken en nieuwbouw rond het station. Wij verzorgen het beheer voor verenigingen in Zaandam, Koog aan de Zaan, Wormerveer en Krommenie, van de administratie tot het onderhoud.
Het ledenregister, de correspondentie en de mutaties bij verkoop houden wij actueel. Nieuwe eigenaren krijgen direct toegang tot het portaal.
Wij stellen de begroting op, innen de bijdragen en maken de jaarstukken. De kascommissie ontvangt alle stukken digitaal.
Wij organiseren en notuleren de vergadering van eigenaars, en voeren de besluiten uit die daar worden genomen.
Meldingen komen bij ons binnen. Wij beoordelen, geven opdracht en koppelen terug zodra het is opgelost.
Zaanstad staat grotendeels op veengrond, en dat bepaalt waar het onderhoud van een VvE over gaat.
Zaanstad is een van de gemeenten met een eigen subsidieregeling voor funderingsherstel, en dat zegt genoeg over hoe vaak het hier voorkomt. De ondergrond is veen, de vooroorlogse panden staan meestal op houten palen, en die zijn kwetsbaar voor droogstand van de paalkoppen, bacteriële aantasting en negatieve kleef door bodemdaling.
De fundering is gemeenschappelijk eigendom. Herstel is dus een zaak van de vereniging en wordt over de leden verdeeld volgens de breukdelen in de splitsingsakte. Voor een heel pand loopt dat doorgaans op tot 60.000 à 80.000 euro. Naast de gemeentelijke regeling bestaat er een landelijk fonds met leningen tot dertig jaar looptijd.
Wij zetten de funderingssituatie in het meerjarenonderhoudsplan, ook als er nog niets aan te zien is, en begeleiden zowel het onderzoek als de aanvraag.
In het Inverdan-gebied bij station Zaandam staan complexen van de laatste twintig jaar. Daar is de vraag niet of de fundering het houdt, maar of het meerjarenonderhoudsplan klopt en of het reservefonds meegroeit met wat er over vijftien jaar aankomt.
Bij een jonge vereniging is dat plan vaak opgesteld voordat het gebouw in gebruik was. Wij rekenen het door op wat er werkelijk staat en toetsen of de dotatie daarbij past.
Zaanstad bestaat uit een reeks kernen langs de Zaan: Zaandam, Koog aan de Zaan, Zaandijk, Wormerveer en Krommenie. Langs het water staat veel vooroorlogse bebouwing, vaak gesplitst in enkele appartementen. Rond station Zaandam is met Inverdan een compact centrumgebied gebouwd met nieuwe complexen, en daartussen liggen de naoorlogse wijken. Die drie lagen vragen elk iets anders van het beheer.
De vereniging is onze opdrachtgever en het bestuur ons eerste aanspreekpunt. Elke eigenaar krijgt dezelfde informatie, onafhankelijk van de grootte van zijn aandeel. Zo kan het bestuur beslissen op een volledige onderbouwing.
Bij ons heeft u een vast contactpersoon die uw gebouw kent. Daardoor zijn de lijnen kort en hoeft u uw situatie niet elke keer opnieuw uit te leggen. Via het portaal zijn documenten, financiën en meldingen bovendien altijd zelf in te zien.
Van uitsluitend de financiële en administratieve basis tot volledig beheer met meerjarenonderhoudsplan en projectbegeleiding: er zijn drie pakketten, zodat uw vereniging alleen afneemt wat zij nodig heeft. Wij maken graag een voorstel op maat.
Ook actief in de omgeving: VvE beheer Amsterdam · VvE beheer Haarlem · VvE beheer Beverwijk · VvE beheer Heemskerk
Zaanstad is een van de gemeenten met een eigen subsidieregeling voor funderingsherstel, en dat zegt genoeg over hoe vaak het hier voorkomt. De ondergrond is veen, de vooroorlogse panden staan meestal op houten palen, en die zijn kwetsbaar voor droogstand van de paalkoppen, bacteriële aantasting en negatieve kleef door bodemdaling.
De fundering is gemeenschappelijk eigendom. Herstel is dus een zaak van de vereniging en wordt over de leden verdeeld volgens de breukdelen in de splitsingsakte. Voor een heel pand loopt dat doorgaans op tot 60.000 à 80.000 euro. Naast de gemeentelijke regeling bestaat er een landelijk fonds met leningen tot dertig jaar looptijd.
Wij zetten de funderingssituatie in het meerjarenonderhoudsplan, ook als er nog niets aan te zien is, en begeleiden zowel het onderzoek als de aanvraag.
In het Inverdan-gebied bij station Zaandam staan complexen van de laatste twintig jaar. Daar is de vraag niet of de fundering het houdt, maar of het meerjarenonderhoudsplan klopt en of het reservefonds meegroeit met wat er over vijftien jaar aankomt.
Bij een jonge vereniging is dat plan vaak opgesteld voordat het gebouw in gebruik was. Wij rekenen het door op wat er werkelijk staat en toetsen of de dotatie daarbij past.